卖房卖到破产!价值300W的房子为何最后只得90W?(二手房内幕骗局)

今天讲个跟「二手房交易」相关的惊人骗局,写得我一身冷汗。
这个骗局的可怕之处在于,骗子同时将买卖双方玩弄于股掌之中,而自己则完全“置身事外”。
提醒一下诸位:
无论你当下是否有买卖房产的打算,这篇文章都可能帮助到你。
即使你终身都不打算买房,这篇文章也能避免你成为别人的“猪仔”。
01
经济下行,压力上行
家住浙江的老陈最近愁得不行。为啥呢?
说穿了还是一个「钱」字。
大伙都知道这两年国内市场行情相当惨淡,老陈自家经营多年的门店连续好几个月都没有开张、收入堪忧。
生意不好做也就算了,偏偏家里还正好赶上了女儿小升初的重要阶段,由于孩子的读书需要,开支陡然加大。
这边收入堪忧,那边支出又加大,一来一回间老陈的压力就上来了。
为了渡过眼前的难关,思来想去老陈决定将绍兴的一处房产卖掉,能收点钱先过把日子过下去。
图片[1]-卖房卖到破产!价值300W的房子为何最后只得90W?(二手房内幕骗局)-咖宇星球
可是经济下行这玩意儿影响的可不仅是老陈一人,今年以来,房产交易的行情那也是一个大写的“惨”。
老陈家的房产地段其实不错,放在过去能值300万左右,但是放在今年,没辙。
见房子挂了牌却迟迟卖不出去,老陈有点慌了,即使他几番降价,依然问者寥寥。
就这么熬了大半年,终于,卖房的事传来了喜讯。
图片[2]-卖房卖到破产!价值300W的房子为何最后只得90W?(二手房内幕骗局)-咖宇星球
这天,有一位中介联系老陈问价。
中介表示自己的客户相当豪气,只要是看中的房子都会果断拿下。
听到这话老陈高兴极了,当即表示随时可以看房。
几天后中介带着客户前来看房,里里外外巡视一遍后,客户表现出很满意的样子。
老陈见状,觉得这场交易十拿九稳了。
正当他盘算着,就算客户压点价也能接受时,没想到这位客户当真十分阔绰,一分钱都没还价,现场拍板决定买下老陈的房产。
客户如此爽快,老陈也不能含糊,买卖双方经过友好协商,在短短一周内就完成了所有流程:交90万首付、签买卖合同、房产过户。

图片[3]-卖房卖到破产!价值300W的房子为何最后只得90W?(二手房内幕骗局)-咖宇星球

事情如此顺利,老陈几个月没有舒展的老脸也有了笑容。
然而此时的老陈不会想到,这90万首付将会是他收到的全部尾款。
02
大款变老赖

可能有些读者老爷没有经历过二手房交易,未免后面的案件讲得不清楚,咱们先铺垫一下二手房交易的流程。

买卖二手房其实和买水果差不多,如果买方资金充足能够一次性给全款,之后双方签合同,钱房两清,这是最好的情况。

但是实际生活中,由于房产太贵,大部分人无法一次性拿出那么多钱,就会涉及「银行按揭」。

「按揭」这个概念很重要,也是诈骗成功的关键,咱们仔细聊聊。

图片[4]-卖房卖到破产!价值300W的房子为何最后只得90W?(二手房内幕骗局)-咖宇星球

银行按揭,本质上是买房一方钱不够,找银行借钱买房子。

但是人家银行凭什么借你钱呢?

哎,这就需要你有抵押物才行。

那拿什么抵押呢?

最好的方式当然是拿正准备买的这套房子作为抵押。

可是还有一个问题:这套房子是你准备买但是还没买的,本质上它还不属于你,你不能拿别人的财产去抵押贷款。

所以这就出现了一个矛盾。

现实生活中人们通常是这样解决这个矛盾的:

买方先付给卖方一笔首付,然后双方拟定合同,之后卖方将房产转移到买方名下,再之后买方用这套房产去银行抵押贷款,贷出来的钱交给卖方,交易就完成了。

图片[5]-卖房卖到破产!价值300W的房子为何最后只得90W?(二手房内幕骗局)-咖宇星球

不知道老爷们有没有从这套流程中看出什么漏洞?

没看出也没关系,后面的案例会告诉你有什么问题。

知识铺垫完毕,咱们说回案例。

按照正常的二手房交易流程,老陈在和大款客户交易完成后,只需要在家等银行贷款下来就好了。

然而他左等右等,等了三个多月,依然没有收到任何尾款。

在他多次催促后,原本的“大款”买家终于可怜兮兮地向他坦白:

我就是个代持,赚的是万把块钱的代持费,名下什么都没有。

这意味着,哪怕老陈起诉对方诈骗,也追不回任何财产。

突如其来的晴天霹雳将老陈震傻了。

后续他还从银行了解到,自己的房子已经被抵押出去,代持人名下全是债务,比卖房被骗的自己还惨。

老陈房子没了,钱也没进与自己交易的代持人手里,那到底谁在获利呢?

03
幕后黑手,买卖通吃

老陈的事件,并非孤案,相同的二手房交易骗局广泛发生在重庆、浙江、江苏等多地,涉案金额之高简直耸人听闻。

图片[6]-卖房卖到破产!价值300W的房子为何最后只得90W?(二手房内幕骗局)-咖宇星球
这只是涉案金额,实际上房子也没了

那么这些幕后黑手究竟是如何完成诈骗的呢?

首先,他们会寻找房源,与房东接触。(尤其是着急出售的房东

在这个过程中他们通常假扮大老板,出手阔绰,以骗取房东信任。

其次,他们会寻找名下没有资产但是信用较好的“猪仔”来做他们的代持人。

这些代持人通常是学历低,收入低,没有征信问题的农工,骗子花上万把块钱就能让这些可怜的“猪仔”陪他们演戏。

图片[7]-卖房卖到破产!价值300W的房子为何最后只得90W?(二手房内幕骗局)-咖宇星球

还有些诈骗团伙,直接在网上发布“招聘启事”,用大笔酬劳做诱饵,让这些“猪仔”提供自己的资料信息,出卖信用。

图片[8]-卖房卖到破产!价值300W的房子为何最后只得90W?(二手房内幕骗局)-咖宇星球

房东解决了,猪仔也解决了,二手房交易骗局就可以正式开始了。

骗子会跟房东说,由于自己名下房产太多,所以房子不方便挂在自己名下,希望能交由自己的亲戚/朋友/家人代持。(不一定是这个理由,反正会用各种借口找人代持

急于出售的房东答应后,双方按照正常流程交易过户。

接下来就是最重要的一步了,也是咱们前面铺垫那么多的最终一步👇

取消按揭或根本不去按揭,反而将房产抵押给别人。

由于不同的城市对于按揭的规则不同,各地的骗子操作还不一样。

有些城市的骗子,会在申请完按揭后,偷偷跑去取消按揭。

譬如重庆的二手房交易骗局中,骗子在按揭申请完成后,又偷偷去取消了,而银行只对买方负责,骗子取消银行是不能拒绝的,也没有义务告知卖方。

而浙江等地的交易流程更简单,通常是先过户再按揭,那骗子只需要骗得房东完成过户,就可以直接不去银行按揭,转而将房产抵押给别人,以此获利。

完成这几步后,骗子已然得到了房产的大部分价值,便可以飘然离去。

只留下卖家和买家不断扯皮,一个没了房一个背了债。

04
骗子没人性,大众需当心

看完整个案例,相信大伙能够明白为什么我会写得一身冷汗了。

咱们平常见得比较多的刷单、杀猪盘、网络赌博等诈骗案例,受害者自身多多少少沾点“贪婪”“色欲”等弱点。

而二手房诈骗更像是一个BUG,它利用规则的漏洞,加上一点点卖方的不谨慎,就能完成诈骗,骗走老百姓手中最重要的财产——房子。

如果说电信诈骗能够毁了一个人的生活,这类二手房诈骗则完全可以让一家人走投无路。

图片[9]-卖房卖到破产!价值300W的房子为何最后只得90W?(二手房内幕骗局)-咖宇星球

如果你或者你周围有人正有卖房的打算,请一定要提醒Ta提高警惕!

最后还要提醒一下大伙,永远不要替人代持房屋。

几万乃至几十万的代持费看起来很香,却将自己的征信完全交给了别人。

上百万的贷款可不是还不起就算了,等待着“猪仔”的可能是罚款、征信甚至是刑事责任。

骗子没有人性,大伙更得小心。


本篇文章来源于微信公众号: 黑白呸

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